Imóvel novo ou usado? Veja os prós e contras de cada um antes de fazer a sua opção

Na hora de comprar uma casa ou um apartamento, muitas questões passam pela cabeça do futuro proprietário. Além de preço, localização ou distância do trabalho, a dúvida sobre a idade do imóvel, se novo ou usado, costuma atormentar muita gente.

De acordo com o advogado imobiliário e diretor de condomínios da Primar Administradora, Carlos Samuel de Oliveira Freitas, “o perfil do comprador é que vai determinar se o imóvel novo ou usado é mais vantajoso e se é melhor morar em casa ou apartamento”.

Independentemente disso, alerta, a escolha deve ser feita com o máximo de cuidado, já que o brasileiro irá comprar no máximo dois imóveis durante toda a sua vida.

Novo
Entre as diferenças dos imóveis novos e usados, na tentativa de auxiliar quem se encontra perdido com esta questão, Freitas elencou as vantagens e desvantagens de cada tipo.

Nos imóveis novos, destaca, as construções são entregues com acabamentos na cozinha, banheiro e lavanderia, porém, o restante fica por conta do comprador. Outro aspecto favorável, diz, é que as tomadas e outros equipamentos elétricos e hidráulicos já vêm no padrão das novas normas de segurança, o que não acontece nas construções mais antigas.

No que diz respeito aos condomínios, apartamentos novos possuem uma área privativa menor, o que significa que os cômodos e a metragem interna foram reduzidos. Por outro lado, a área de lazer aumentou e muito, com opções como brinquedoteca, sauna, espaço gourmet, bosques e academia.

“É bom lembrar que tudo custa dinheiro. Os equipamentos estarão sempre à disposição para serem utilizados e o seu valor e a sua manutenção serão inclusos na taxa condominial. Além disso, nas edificações novas, as instalações são mais modernas”, diz Freitas.

Usado
Já os imóveis usados ganham de longe dos novos, quando o assunto é espaço. Mais amplos, os cômodos dos imóveis mais velhos são mais confortáveis e não deixam nenhum móvel de fora. Os banheiros – muito valorizados pelos brasileiros – são espaçosos e, muitas vezes, contam com banheira ou um grande box.

Outro ponto a favor, ressalta o diretor de condomínios da Primar, é que a vizinhança já está consolidada, sendo que o comércio e a infraestrutura de regiões mais antigas, geralmente, são melhores do que os dos novos zoneamentos.

Além disso, quem quiser adquirir um imóvel usado tem a vantagem de poder negociar o valor e as formas de pagamento, com a possibilidade de troca por outros bens. “O imóvel usado é mais barato do que um novo. Quando houver a necessidade de realizar reformas, é recomendado colocar tudo na ponta do lápis e analisar se os custos das melhorias, somados ao valor do imóvel, não superam o preço de um novo”.

Fonte:Por: Gladys Ferraz Magalhães

Financiamento: pouca informação faz seguro habitacional não ser utilizado

SÃO PAULO - A falta de informação adequada sobre o seguro habitacional de imóvel financiado faz com que poucos donos utilizem a apólice, segundo análise da advogada do escritório G Carvalho Sociedade de Advogados, Francisca Ferreira.

De acordo com ela, muitas pessoas que financiam imóveis não sabem que têm direito ao seguro habitacional, cuja adesão é obrigatória logo que a pessoa inicia o financiamento  imobiliário.

Direitos
Ainda conforme a advogada, o seguro habitacional pago durante o período em que o imóvel for financiado pode ser acionado caso ocorram, por exemplo, infiltrações, rachaduras, entre outros problemas estruturais, que, por falta de conhecimento, acabam sendo resolvidos às vezes de maneira inadequada, pelo próprio dono do imóvel.

“O seguro habitacional pago durante o período que o imóvel for financiado é justamente para ressarcir o cidadão de futuros problemas e para garantir a integridade do mesmo para o banco, caso vá para leilão”, explica Francisca.

No caso de problemas com a seguradora, o dono do imóvel pode entrar com uma ação para receber os valores que lhe são de direito, além de poder pleitear indenização por danos morais e materiais

Fonte: infomoney por: Gladys Ferraz Magalhãe

Longe dos respingos.

O que fazer para proteger móveis, pisos, rodapé e cortinas durante a pintura do ambiente? As ações que você deve tomar

Não importa se é você ou um pintor experiente que vai finalizar com tinta as paredes e tetos da sua casa. Redobre a atenção para preservar em boas condições o que já existe no espaço. Sempre que uma superfície vai ser pintada, os temidos respingos são inevitáveis, mas algumas ações evitam estragos e a escolha da tinta também interfere bastante na produção das gotinhas indesejadas. Antes de falarmos das ações, invista na Suvinil Acrílico Menos Sujeira, produto que garante a redução em até 70% dos respingos durante a aplicação.

“Para proteger móveis, pisos e outros itens no ambiente, o principal cuidado é com os respingos. E a primeira tarefa é escolher um local adequado para preparar a tinta”, diz Felipe Diotaiuti, assistente técnico da marca. Ele sugere a lavanderia, a garagem ou as dependências de empregada. Ali será feita a diluição do produto e homogeneização. “É recomendado forrar o chão com lona plástica para armazenar as latas e acessórios.” Só então Felipe recomenda levar a bandeja com a tinta preparada para o cômodo a ser pintado.

No espaço que vai ganhar pintura nova, as dicas abaixo sugeridas pelo profissional:

>> Rodapé: esse é o primeiro local afetado, portanto aplique fita crepe em toda a extensão.

>> Interruptores e tomadas: remova todos os espelhos de luz e coloque fita crepe sobre os interruptores e tomadas, para impedir que a tinta respingue ali e atrapalhe o futuro funcionamento.

>> Móveis e objetos: para pintar paredes, coloque toda a mobília no centro do ambiente, distante das paredes ou leve para outro cômodo, se for possível. Cubra com lona plástica. Se for pintar o teto, o ideal é esvaziar o espaço.

>> Piso: no caso de pintura de teto, forre todo o chão com lona plástica. No caso de paredes, forre o correspondente à largura de uma folha de jornal (entre 60 e 70 cm). Essa faixa de proteção do piso já é suficiente, desde que a tinta seja de qualidade e respingue pouco. (Entendeu a vantagem da tinta acrílica que faz menos sujeira, sugerida acima?)

>> Cortinas: se forem de tecido e não quiser, ou não puder, retirá-las, envolva-as em sacos plásticos. Outra opção é enrolá-las e ‘jogá-las’ para fora da janela enquanto realiza a pintura.

>> Luminárias: remover lustres e pendentes, principalmente se for pintar o teto. Se não for possível, enrole sacos de lixo ou de plástico e prenda com fita crepe.

Apesar de todas essas recomendações, caso alguns respingos acertem piso e outras superfícies, remova imediatamente com um pano úmido. Se os pingos atingirem tecido, seja do sofá, seja da cortina, use uma escovinha e um pouco de água para remoção da tinta. “Mas se você perceber o respingos dias depois, quando a tinta já estiver bem seca, use a escova e coloque água bem quente na mesma proporção de álcool. Essa combinação facilita a retirada sem estragar o tecido”, indica Felipe.

Para saber mais sobre como preparar a casa antes de pintá-la, acesse www.suvinil.com.br

Fonte: suvinil

Saiba como utilizar o FGTS para comprar a casa própria

Imóvel e comprador precisam cumprir requisitos para que os recursos do fundo possam ser usados na negociação.

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado na compra da casa própria - pronta ou em construção - como parte do pagamento ou pagamento integral, seja por meio de financiamento bancário, compra à vista ou consórcio imobiliário (lance ou complemento de carta de crédito).

 

Para que os recursos possam ser utilizados, há alguns requisitos que precisam ser preenchidos, tanto por parte do imóvel, quanto por parte do comprador. O imóvel ,por exemplo, precisa ser residencial, urbano e destinado à moradia própria. Confira as exigências:

 

Condições básicas do imóvel

 

 

 - Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$500 mil;

- Ser residencial urbano;

- Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;

- Não ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de três anos;

- Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região;

- O imóvel deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados;

 

- O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades: no município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; no município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano.

Condições básicas do comprador, titular da conta vinculada do FGTS

 

 

- Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS;

- Não ser proprietário ou estar em processo de compra de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;

- Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana; ou no atual município de residência.

 

Impedimentos

 

 

Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

 

- Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;

- Aquisição/construção de imóvel comercial;

- Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;

- Realização de infra-estrutura interna;

- Aquisição de lotes e terrenos;

- Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

 

No caso de imóvel financiado com recursos do FGTS, o mutuário pode, ainda, sacar qualquer quantia da conta para abatimento da dívida da casa, em qualquer momento do financiamento. Já os mutuários com até três parcelas em atraso podem usar o dinheiro do fundo no pagamento do crédito, desde que cumpram o prazo mínimo de dois anos entre um saque e outro.

 

A Caixa Econômica Federal é quem fornece aos interessados a relação dos documentos relacionados ao comprador, ao vendedor e ao imóvel necessários para a liberação do fundo. É muito importante que o trabalhador conserve sua CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social) e o número do PIS/PASEP, pois são estes documentos que permitem identificar e localizar a conta vinculada.

Maiores Informações.:

www.caixa.gov.br

                                              Master Imóveis

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10 dicas de convivência para animais de estimação em apartamento

Confira algumas atitudes simples para que seu pet não se transforme em motivo de problema com os vizinhos.


A presença de animais em condomínios é um dos principais motivos de desentendimento entre os moradores. O que mais costuma incomodar os vizinhos são o excesso de barulho e a sujeira nas áreas comuns. Gostando ou não, quem mora em apartamento dificilmente ficará livre da convivência com os bichinhos: no Brasil, 59% dos domicílios têm algum animal de estimação. Para cada seis habitantes há um cão domesticado e, para cada 16, um gato. Números do Ibope apontam que existem 54 milhões de animais domésticos no país, ficando atrás apenas dos Estados Unidos. 

 

Para todos aqueles que têm ou querem ter um pet no apartamento, algumas atitudes simples podem evitar problemas:

 

1- Procure se informar sobre as raças mais adequadas para viver em apartamentos; 

 

2- É importante que o dono busque orientação de profissionais especializados para educar o cachorro a não latir ao toque da campainha ou interfone; 

 

3- O jardim do condomínio não é o local apropriado para a toilete dos cães e gatos. Mas, se um "acidente" acontecer, recolha os dejetos do bichinho; 

 

4- Para evitar aborrecimentos, o ideal é criar regras claras de transporte e permanência dos bichos de estimação. O uso do elevador de serviço, com o animal no colo é o mais indicado. Tanto a assembléia geral como o regulamento interno podem determinar essas normas; 

 

5- Mantenha em dia a vacinação do seu animal de estimação, colaborando para a saúde e bem-estar de todos; 

 

6- Não deixe o animal sozinho por muito tempo dentro do apartamento e realize passeios diários, se possível mais de uma vez ao dia; 

 

7- Caso precise se ausentar do apartamento por muito tempo deixe o animal na casa de algum amigo ou parente;

 

8- Nunca deixe o animal solto nas áreas comuns;

 

9- Procure sempre andar com a coleira e guia;

 

10- Mesmo para raças pequenas é importante não deixar crianças acariciarem o animal para evitar reações inesperadas do animal e acidentes.