Os preços dos imóveis novos em Santos continuam subindo neste ano. Segundo levantamento divulgado nesta semana pelo pesquisador imobiliário Robert Michel Zarif, o valor do metro quadrado aumentou entre 6% e 12% de abril para agosto, conforme o número de quartos do apartamento.
De acordo com a pesquisa, a média do metro quadrado dos apartamentos de um quarto foi de R$ 5.495 – uma alta de 6% sobre os R$ 5.182 registrados em abril. Nas unidades de dois dormitórios, o preço do m2 foi de R$ 5.421 em agosto, frente aos R$ 5.012 (alta de 8%) em abril.
Entre os apartamentos de três quartos, o m2 custou R$ 5.533 em agosto, um aumento de 7% sobre os R$ 5.164 em abril. Para quatro dormitórios, o preço do m2 foi de R$ 6.438 contra R$ 5.770 em igual período, uma variação de 12%.
Apesar do percentual mais elevado para os imóveis maiores, a tendência é que a pressão sobre os preços dos apartamentos pequenos aumente devido a uma expectativa de demanda por esse tipo de produto.
O estoque de um quarto em Santos era de apenas 29 unidades em agosto, frente às 275 de quatro dormitórios. Zarif lembra que frente a isso as construtoras estão fazendo vários lançamentos de um quarto.
Os dados divulgados por Zarif não estão separados por bairros. Segundo ele, o metro quadrado das regiões mais caras varia de R$ 9 mil e R$ 10 mil. Considerando-se o m2 de R$ 10 mil, um apartamento de 150 m2 custa R$ 1,5 milhão.
Hoje as áreas mais caras de Santos ficam na Orla, nas proximidades do Canal 3, e na Vila Rica, onde há picos de R$ 11 mil. Mas há preços salgados também em outros trechos da praia, Gonzaga (entre R$ 7 mil e R$ 8 mil), Boqueirão, Pompeia e Ponta Praia.
Mínimo de R$ 5 mil
Conforme a pesquisa, não há unidades novas com m2 abaixo de R$ 5 mil, patamar muito superior ao que era praticado em 2008 e 2009, quando o m2 mais barato estava na faixa dos R$ 3 mil. Portanto, um apartamento de 80 m2 que custava no mínimo R$ 240 mil em 2009 hoje seria vendido por pelo menos R$ 400 mil.
Comparando-se o preço do m2 de agosto último com igual mês de 2009 (não há dados sobre agosto de 2010), o preço dos apartamentos de quatro dormitórios variou 39%. Porém, o percentual dispara à medida que os imóveis ficam menores. Para três quartos, o aumento é de 41% e, para dois, é de 54%. Os de um dormitório ficaram 57% mais caros.
Na edição de domingo, A Tribuna publicou que as construtoras estão compactando os apartamentos, vendendo-os com preço final mais barato sem reduzir o valor do metro quadrado para compensar a desaceleração da comercialização dos imóveis de alto padrão de três e quatro dormitórios.
Crédito aquece mercado
Os números da Caixa Econômica Federal na Baixada Santista, acostumada às média e baixa rendas, indicam que a forte demanda continua imperando nessas faixas.
O gerente regional de Construção Civil do banco, Sidney Soares Filho, diz que a instituição assinou R$ 800 milhões em crédito imobiliário na região no ano passado.
Entre janeiro e outubro deste ano, já tinham sido contratados R$ 600 milhões. "Chegando dezembro deveremos atingir esses mesmos R$ 800 milhões", afirma Soares Filho.
